当初価格の半額で売りに出されている高級デザイナーズマンション「ｅｃｕｔｙ神山町」＝東京都渋谷区神山町（クリックで拡大）

　マンションの価格破壊の波が、高級住宅街にも押し寄せてきた。麻生太郎首相の自宅があることで知られる東京都渋谷区神山町のデザイナーズマンションが、「当初価格の５０％オフ」で売りに出され、大きな反響を呼んでいるのだ。「値引きとは無縁」（アナリスト）といわれた都心の一等地にこのような物件が登場してきたことは、“買い時の本格到来”を告げているのだろうか。

【売り主「市況考慮すると止むを得ない」】

　東京メトロ千代田線の代々木公園駅から、左手に代々木公園を眺めながら３分ほど歩いたところに渋谷区神山町はある。都内有数の高級住宅街として知られ、麻生首相宅のほか、ニュージーランド、モンゴル大使館などもある。その閑静なたたずまいからドラマのロケ地としても有名だ。

　このエリアのマンションの相場は１坪（約３．３平方メートル）当たり３２０万〜７００万円台。「７０平方メートル以上の物件を購入しようとしたら“億”は必要」（不動産関係者）という。

　ところがここにきて、そんな相場を吹き飛ばすような物件が現れ、反響を呼んでいる。

　不動産会社ＢＯＯＣＳ（同区）が売り主となっている「ｅｃｕｔｙ神山町」がそれ。スーパーゼネコンの一角、大林組が施工し、２００７年７月に完成した３階建て低層構造のデザイナーズマンションだ。

　販促用のチラシをみると、「当初価格の５０％ＯＦＦ」というキャッチコピーが躍っている。販売戸数は４２戸。そのなかで目を引いたのが、販売価格が１７００万円の南向き１ルーム（２６．７７平方メートル）。１坪当たりの価格は約２１０万円と、周辺の相場と比べてかなり安い。

　このほか、５９１０万円の東向き１ＬＤＫ（６０．７６平方メートル）は１坪当たり約３２１万円と値ごろ感がある。“億ション”になって当たり前の１ＬＤＫ（７７．７６平方メートル）は９９４０万円で、１坪当たり約４２３万円に抑えられていた。

　これらは周辺の同クラスのマンションと比べても、「ほぼ半額の水準」（不動産関係者）になっているという。

　売り主のＢＯＯＣＳは夕刊フジの取材に対し、「現在の不動産市況を考慮すると、このくらいの価格に設定せざるを得なかった」と明かしたうえで、その効果については「手応えはいい」と話している。

　都心の一等地で起きたマンションの価格破壊。その兆候は神山町以外でもみられるようだ。不動産コンサルタントが次のように明かす。

【「当分は価格調整」買い時到来か】

　「東京メトロ東西線の神楽坂駅などを最寄りとする東京都新宿区の神楽坂エリアでは５０００万円弱の２ＬＤＫ（約４４平方メートル）の新築マンションが１５％近く下落し、４２００万円台で登場した。これは旧財閥系不動産会社が開発した案件で信用性が高く、価格が落ちづらいはずだが、すでにこれだけ低くなっている。交渉次第で２０％以上の値引きも可能だろう」

　また、東京・日本橋エリアにあるデザイナーズマンションも価格下落が激しい。築４年の中古物件だが、日本橋という人気スポットだけに、２ＬＤＫ（約６５平メートル）の物件が昨年１月、５３００万円台で取引されていた。ところが今年１月、同じ間取りでその物件より階が上の好物件が４３００万円台で登場。実に１０００万円もダウンしたことになる。

　こうした価格破壊は今後も進んでいくのか。先の不動産コンサルタントはこう指摘する。

　「関東に限らず大阪、神戸などの近畿圏、さらに名古屋、福岡、札幌など全国の高級住宅街で、需給悪化による価格調整が進んでいる。渋谷区神山町の半額マンションは掘り出し物といえるが、価格調整は当分続きそうで、高級住宅街でも従来の相場から大きく下落した物件が複数出てくる可能性はある」