私はマンション業界の周辺で３６年ほど生きてきた。今はもう伝説化している平成大バブル期は、２０代の後半だった。はっきり言って訳が分からなかった。ただただ、周りの流れから取り残されないようにと、業界を泳いでいた記憶が残る。
当時の就職戦線は完全な売り手市場だった。企業はあの手この手で学生を獲得しようとしていた。いわゆるバブル採用期。
あれがバブルであり、それが終わったと自覚できたのは今から３０年前頃だ。そうこうしているうちに金融機関がバタバタと倒産し始めた。世の中、アッという間に不況色に染まり、マンション価格もダラダラと下落した。
一方、新卒の就職戦線は状況が一変。かつてない氷河期を迎えていた。日本中が「バブル崩壊」を完全に認識したのだ。
先日、そんな氷河期世代や〝バブ採〟世代の業界人やその周縁にいる人々で集まり、よもやま話で盛り上がった。なぜか私は最年長。唯一、あの平成バブルをライブで体験した人間だった。
自然、今のマンション価格がビックリするほど値上がりしていることが話題になる。「あの場所で坪×××万円ですよ！ 僕が現役の時には、その半分でしたね」と、言うのはバブル採用組で５０代中盤のお方。
氷河期組は、業界に入った直後に「ファンドバブル」と呼ばれるちょっとしたブームを経験した後、リーマン・ショックという超弩級（ちょうどきゅう）の世界同時不況に襲われている。新卒でやっと就職した会社が倒産…という経験をした業界人も多い。
彼らの一人は「こんなに上がってしまうって、やっぱり今はバブルなのですか？」と尋ねてくる。
私が「今のマンション価格は一部であのバブル期を超えたけれど、中身はかなり違うね」と答えた。
平成大バブルにおけるマンションの値上がりは、１９８５年のプラザ合意から９０年頃までの約５年間。今回は２０１３年の異次元金融緩和開始から現在までの１０年間と、組成された期間が約２倍になる。
また平成大バブルでは日本全国津々浦々の不動産がすべて値上がりしたが、今回はかなり地域限定。つまり、今回のバブルには生成過程の「勢い」が弱かった。
氷河期組や〝バブ採〟組の関心は、このバブルが「いつ、どんなカタチで終わるのか」にある。彼らに限らず、誰もがそれを私に聞きたがる。
正直にお答えすると「それは分かりません」ということになる。ただ、ひとつだけ確かなことがある。この１０年で生成されたバブルの最大の原因は、前日銀総裁の黒田東彦（はるひこ）氏が始めて、最後は意地になりながら１０年も続けた異次元金融緩和だ。
これがどのように終わるのか、あるいは続くのかによって今のバブルの行く末が占える。まずは来週、植田和男新総裁の元で最初に開かれる金融政策決定会合の結果に注目してみるべきだろう。
上がったものはいつかは下がる。どのように下がるのかは金融政策と景気次第である。
■榊淳司（さかき・あつし） 住宅ジャーナリスト。同志社大法学部および慶応大文学部卒。不動産の広告・販売戦略立案・評論の現場に３０年以上携わる（ｗｗｗ．ｓａｋａｋｉａｔｓｕｓｈｉ．ｃｏｍ）。著書に「マンションは日本人を幸せにするか」（集英社新書）など多数。