ごくたまにテレビのバラエティー的な番組にコメンテーターとして呼ばれることがある。そこでタレント系の出演者から必ずと言っていいほど出る質問は「借りるのと買うのは、どっちがいいのですか」。
住宅関係の専門家としてそういう場に出ると、必ずと言っていいほど聞かれることで、私の同業者さんたちも、この手の質問にはウンザリしているはずだ。
住宅購入というのは百人百様で、１つとして同じケーススタディーはない。まったく同品質の工業製品の「ＡとＢのどっちが優れていますか」という質問に答えを提示するのとは、明らかに条件が違う。
しかし、タレント系出演者にとっては、この違いを理解いただけていないケースが多い。
番組の収録や生放送で、私たちがそんなことをいちいち説明している時間は与えられない。先日、関西のお笑いタレントに聞かれたときには、以下のように答えておいた。
「郊外や地方で、家賃の１０年分程度で家が買える場所なら、買った方がいいですよ。東京の青山みたいに、家賃の４０年分や５０年分、払わないと買えないような場所なら借りておく方が賢明でしょう」
この説明には、わりあい納得していただけたようだ。その番組は収録だったが、きちんとオンエアされた。
そういう単純な話ではなく、例えば、「４５歳の会社員です。会社からの家賃補助１０万円を得て家賃２０万円のマンションに、家族３人で暮らしています。家賃補助は後１年で打ち切られます。近くで中古マンションを探していたところ６０００万円の気に入った物件を見つけたのですが、自己資金は×××万円で…」。
こんな質問を受けると、かなり複雑になる。ハッキリ言って絶対的な正解はない。
私はこの手の相談をよく受ける。しかし、専門はマンションの資産価値についてうんぬんすることで、人生相談は守備範囲外である。だから、持ってこられた物件の資産価値について自分の評価を伝えることが中心。また、現状の賃貸状況と比べてどれくらいのリスクが高まるのか、といった程度はお伝えしている。
こういう仕事をやってきて思うのは、結局のところ、この問題は神学論争でしかない、ということ。未来をすべて見通すことができなければ、正しい答えは出てこない。未来は、神様にしかわからない。
人間は裸で生まれてきて、裸で死ぬ。そして、たいていの人は１００年も生きない。仮にあの世があるとしても、いかなる資産も持っていけない。
そう考えれば、生きているうちに住んだ家が賃貸でも持ち家でも、気にする必要はない。大切なことは、自分がこの後の人生を過ごすことになる住まいが、どれだけ満足できる空間になるのかどうかということ。そこが持ち家でなければ気が済まないという価値観をお持ちの方は、買えばいいだけである。
■榊淳司（さかき・あつし） 住宅ジャーナリスト。同志社大法学部および慶応大文学部卒。不動産の広告・販売戦略立案・評論の現場に３０年以上携わる（ｗｗｗ．ｓａｋａｋｉａｔｓｕｓｈｉ．ｃｏｍ）。著書に「マンションは日本人を幸せにするか」（集英社新書）など多数。