バブル経済の光と闇を体験した生き証人の私のところに、「２０２０年の東京五輪に向け、特に都心に不動産バブルの再来はあるのか？」とか「空き家率が２０％を超す県もある時代、不動産の有効活用法は？」などと相談しにくる人も多い。
最近、私の地元の東京・麻布十番の２００坪以上の土地を、知り合いが１坪約１５００万円強で購入した。この周辺はバブル最盛期に坪５０００万円まで高騰したものの、バブル崩壊で一時は坪５００万と１０分の１まで値を下げていた。少しは持ち直していて、購入者はまだまだ土地の価格は上がると踏んでいるようだ。
ただ、この価格だと、マンションやテナントビルにした場合の建築費や金利、家賃などを私なりに計算したら、商業地区の建物容積率緩和を考慮しても、かなり厳しいと思えた。
一方、私の親類が土地を有効活用しようとして都心で始めた小さなホテルは、開業して数年はリーマン・ショックの影響で赤字が続いたが、最近は客室回転率も上昇して、けっこういい数字を弾き出しているという。
イタリア・ミラノの昔ながらのホテルを研究して建てた隠れ家的要素の強いホテルで、高級感があり、ビジネスホテルよりも価格設定が高いものの、シティホテル並みの設備が受けている。
昨年１〜１１月までに訪日した外国人旅行者数は、前年同期比４７％増の約１７９６万人。過去最高の一昨年（年間１３４１万人）を大きく更新した。ＪＴＢは今年の訪日外国人を昨年より１９％増の２３５０万人と見込んでいる。今後、３０００万人はいくのではないか。
