私は「マンション」をライフワークにしている。少し前にＮＨＫの人気番組で「マンションとアパートの違いは何か？」という問いを発し、ゲストが答えるという場面を見てしまった。
答えが出てきて、落胆した。ザックリ言ってしまえば、マンションは区分所有でアパートは賃貸ということだった。
世間のイメージでは、マンションは「買うもの」かもしれないが、賃貸専用だってある。家賃が１００万円のマンションなんて、東京の港区あたりにはいくらでも存在する。
ただし、マンションの大半は区分所有である。１戸１戸の持ち主が違うのだ。みなさんが住宅ローンを使って買うマンションは、すべてが区分所有。世間的には「分譲」と呼ばれている。
集合住宅を住戸単位で分譲するというスタイルは１９５０年代に始まった。最初は民法の「共有」という概念が援用された。
それでは不十分であるということで定められたのが区分所有法。施行は１９６２年である。今年で生誕６０年。何度か改正はされているが、基本構造は同じ。ハッキリ言って、今では制度疲労を起こしている。
