首都圏で言えば、実力不相応に価格が上がり切っている湾岸（東京）や武蔵小杉（川崎）のタワマンなどは、かなりリスキーな状態だ。
そういう物件を３０代の半ばを過ぎてから３５年ローンで購入した場合、６０歳を過ぎた頃に悲惨な状況に陥る可能性が高い。今から約１５年後、ローンはまだ７割以上残っている状況で、売却価格が新築時の半分程度まで下落している恐れもある。
そういった新興エリアでタワマンを購入する実需層は夫婦の年収を合わせたペアローンを使っている場合が多い。
３５年もの間、離婚もせず、双方の収入がともに途絶えたり、激減することもなく続くことは通常はあり得ない。例えば、３８歳でローンを組むと、２２年後には６０歳になる。サラリーマンならそこで収入が大幅にダウンするはずだ。その後のローン返済はどうなるのか。
「退職金で返せる」ともくろむ人も多い。しかし、２２年後の勤務先の経営状態なんて分からない。世界的な大企業であるアマゾンやグーグルは大量の人員整理を行っている。
２２年先も経営が安泰で、想定通りの退職金が期待できるのは公務員くらいかもしれない。
