世界の金融情勢が、かなりキナ臭くなってきた。私のような昭和世代は１９９７年の金融危機や２００８年のリーマン・ショックを思い出さずにはいられない。
私はマンション市場についてアレコレいうのが生業。「価格はいつになったら下がりますか？」という質問を受けるのは、よくあること。その１つの答えは「金利が上がればマンション価格は下がりますよ」…だった。
しかし、ちょっと怪しくなってきたかもしれない。というのは、もうすぐ日銀の総裁になる植田和男氏にとって、金利を上げづらい環境が形成されつつあるからだ。
その第一は、アメリカが急激な金融引き締め（利上げ）を行ったことで、銀行がいくつか破綻したことだ。日本でも政策金利を上げると、経営体力の弱い地方銀行が破綻する可能性が取沙汰されている。
大きな金融機関が次々と破綻した１９９７～９８年の再現は、日銀にとって悪夢以外の何物でもない。だから、日銀の新総裁となる植田氏も、しばらくは様子見で異次元金融緩和を継続するだろう。そうなると、１０年続いたマンション市場の値上がり傾向も続くのか。
不動産業界にとって、値上がり傾向が続く方がビジネスはやりやすい。多くの客が値上がり益を享受していると、取引が成立しやすいからだ。だが、マンション市場はそろそろ値上がりの限界にきている感じがする。
例えば、好調に売れてきた湾岸のタワーマンションも、価格が１億円台に達している。その価格帯は、パワーカップルという世帯年収１０００万円を超えたあたりの需要層にとって、購入可能額の限界を超えてしまっている。
