本来なら、土地がいくらでも出てきそうな東京の江東区湾岸エリアでも、タワマンが林立した。「限られた土地を有効に使って住戸を多く造る」という集合住宅のあり方から、もっともかけ離れたのが埋め立て地のタワマンだ。
そんな物件を購入し、喜んで住んでいる人たちがたくさんいる。ただ、埋め立て地なので街ができ上がっていない。だから、開発初期に分譲されたタワマンには、建物の中に豪華なさまざまの共用施設が備えられた。
もちろん、その運営コストは管理費などの名目で、区分所有者（タワマン購入者）が負担する。そのせいで、一般的に埋め立て地タワマンの管理費はかなり割高である。
豪華な共用施設では、時にパーティー等のイベントが開かれたりする。また、最上層階ではバーラウンジなどもあって、入居者が眺望を楽しみながらくつろげる。住民同士のすてきな出会いがあったりもするのだろう。
しかし、湾岸タワマンはリゾートホテルではない。１住戸ごとに区分所有者がいて、共有の責任が課される。管理コストを払い、管理組合を運営する。問題が生じれば、解決に当たる主体は管理組合だ。
